1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 송곡리 소재 "송곡교회" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있으나 대중교통 이용의편의성은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=·송곡리 73-2 : 사다리형, 완경사, "공업용 건부지"로,·송곡리 73-4 : 부정형, 평지, "도로"로,·송곡리 73-5 : 부정형, 완경사, "자연림"으로 각각 이용 중임.
4) 인접 도로상태=·송곡리 73-2, 동소73-4는 남측으로 노폭 약5m 정도의 포장도로와 접함. ·송곡리 73-5는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=·송곡리 73-2, 동소 73-5 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(개발행위허가 제한(안), 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고) ·송곡리73-4 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(개발행위허가 제한(안), 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조= -. 적연와조 슬라브지붕 2층의 건물(4동)로서 · 외벽 : 적연와벽돌 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 별지 사진 참조. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 1994.12.12)
2) 이용상태=-.조사일 현재 공실상태임.(별지 사진 참조)
3) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-. 옥탑(적연와조 스라브지붕) 1동 등이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.본건 건물중 1동 - 3동, 5동 - 8동은 조사일 현재 철거된 상태임.(별지 사진 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=· 임대관계는 미상임. · 제시외 물건의 평가는 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 조사일 당시 관계인 등의 부재 및 폐문 등의 사유로 내부조사를 정확히 할 수 없는 관계로 도면, 목측을 기준으로 조사하였으니 경매진행에 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록7.의 제시외 건물(옥탑) 포함
2. 목록3. 송곡리 73-5는 맹지이고, 인근에 분묘가 존재하며 분묘기지권 성립여부는 불명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 등기부상 표시는 공장용지로 그 지상에 목록 7. 건물이 소재하고 있으며, 나머지 동들은 이미 철거된 상태임.
- 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.
- 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 자영 상태의 임야로 이용되고 있고, 그 지상에 잡풀 등이 무성하게 자란 흔적이 있음.
- 한편 목록 3 토지 인근에 분묘가 존재하고 있으므로 실사와 측량을 통한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 송곡리 소재 "송곡교회" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
